二房一厅 上海再度走红

坐了多年的冷板凳后，上海市区楼盘的二房一厅房型销售迅速回暖：去年徐汇区预售排名第一的四季园，二房一厅预订一空后，三房才开始动销；静安的当红楼盘达安花园，一期二房房型供不应求，预订者只能排队等候二期……

其实，90年代初，在以动迁房为主的年代里，二房一厅曾倍受青睐，有些房产项目甚至只有清一色的二房房型。然而，到了1996年，情势却急转直下，三房房型迅速走俏，接着，大面积的复式、错层再受追捧，市场普遍认为：上海人喜欢买房一步到位，对三口之家而言，由于缺少书房等基本功能，二房只是过渡房型，所以，它的市场生命力极为有限，三房才是今后上海房产市场房型的主导。因此，随后几年中二房一厅越造越少，似乎它将远离上海人。

客观分析，此次二房一厅卷土重来，总价因素至关重要。一般来讲，买一套市中心的二房，50万元左右可以买得很理想，但若是三房，需要加上20万元，考虑到装修等因素，没有100万元的心理准备难以如意。受其制约，市中心三房的客源面短期内不会迅速扩展，而二房的销售总价显得更具吸引力与竞争力。

第二，从消费习惯看，在地段与面积之间，上海人更倾向于选择地段，这使得市中心的二房重新走俏。同样50万元的房价，既可选择边缘地区的三房，也可选择市中心的二房，前几年为了获得更大的居住面积，不少市民搬出了市中心，然而，久居之后却发觉：住得远，亲朋好友来往不方便，配套设施、交通也不完善，子女教育、医疗等让人费心。所以近来，为了每天生活的便利，更多的人走上了适当牺牲面积，注重地段的实惠之路。

第三，上海家庭成员构成发生潜移默化的变化，为二房的再度流行奠定基础。目前，年轻人成家后往往自立门户，父辈们老夫老妻相伴生活增多，普通的二房房型已能满足他们的面积需求；同时，青年白领中“丁克族”、婚后暂无生育计划人数也日渐增多，对他们来说，买一套二房住宅也足以受用。可以说，上海家庭的小型化进一步促进了二房的流行。